昆山精装修房找叶氏装修公司

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精装修房

很多人在买房的时候考虑到房子的装修效果和放心选择购买毛坯房,但拿到钥匙要开始装修的时候不知道如何下手了,精装修的这个词听起来似乎大家都觉得非常的耳熟,那么精装修房子步骤是怎样的呢?

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。
精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

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精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

一是毛坯房,地面与墙面水泥裸露,厨卫预留管道接口;
二是部分装修半成品房,墙面与地面已完成粉刷,厨卫基本具备使用功能;
三是菜单式装修房,这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念,由开发商或建设单位提供装修样板房供选择,满足购房者一定的个性需求;
四是一次精装修成品房,开发商提供统一装修,购房者没有选择余地;
五是全配置式成品房,指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。

精装修有哪些工程?

1、隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
2、基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
4、装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
5、个别的精装修连家具都有,直接拎包入住。

精装房的出现给业主带来了一定方便,当业主拿到房省去不少环节的时候,顿时为自己的选择而欣慰。现今的精装房不仅推出大的房源,还有小户型1室1厅的精装房源,适合不同需求的人们。有许多楼盘都采用了这样的战略。
但是买的是清水房,经过漫长的等待后收楼,然后要选装修设计公司,跑建材市场,还要提防装修队偷工减料,折腾大半年才得以入住。首次置业的客户多为年轻人,时间紧,更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好,才会喜欢自己装修。
开发商为提升住宅品位,在统一精装修房子的时候,在选材方面会选择高档质量有保证的物品。但是也不免会遇上一些以次充好的开发商。
尽管精装房有那么多的优点,可以为业主省去不少的时间成本,但是清水房在市场上仍然受到大众的欢迎,虽然有些清水房的价位可以与精装房堪比,但是仍旧不失其魅力。
大家心里普遍认为:装房看得到地方还好,看不到的地方不知道用了什么装修材料。装修后,价格也提高了,很难判断它的装修花了多少钱。所以还是清水房比较放心,逛建材市场虽然麻烦,但是挑选材料本身也是一种乐趣。
买房时在面临选择精装修房子时,关键要考虑个人空间的划分。现实中,由于精装修房装修千篇一律,缺乏个性,因此有些时候不得不选择放弃精装房。
当然还是有许多的业主是因为考虑到房价的问题。因为精装房的房价比一般的清水房价位略高出。
尽管精装房现在越来越流行,越来越火爆,也许在将来的某一天精装房可能会取代清水房,但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修,可以根据自的爱好,要求进行设计。当然还有就是应为精装房的价格确实是比较高,所以目前的话,精装房还是存在一些问题的。相信在以后,精装房经过技术改革之后会更加受到大家的欢迎!

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精装房其实也有类别的,一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别,购房时询问清楚装修类型,以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。


精装修房子步骤


建好的房子分为毛坯房、精装房和全装修房等几个大类别。房屋的售价一般是包括房屋的工程成本和装修成本两个部分,毛坯房由于没有装修所以是在房屋类型中是最便宜的一种,懂装修或者有时间做装修的的朋友一般会选择毛坯房购买,自己做装修设计出独特的风格。不过,由于装修是买房后需要做的一个大项目,现在很多都市人工作都是非常繁忙的,并没有过多的时间去做装修。而全装修的价格相对来说更高一些,那么,精装房便是这类朋友的最好选择了。

每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着全装修楼盘数量的逐步增加,购买全装修住宅的消费者也随之增加,消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

看清合同附件内容


作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。
 

约定全装修方式
约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。
 

明确交房标准
商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。
 

明确违约方
合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
 

与样板房进行对照验收
验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。


装修标准


目前对精装房还没有一个统一的标准,一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准,主要内容如下: 1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造
2. 应设置地漏和宜干湿分区
3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。
4.建议增加:严禁在无专人监督下,用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤,很危险)
5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。
6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水
7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。
8.实际当中均是使用成品套装木门,且是业主重点检查的项目,本条建议增加套装门内容:(当时初稿未涉及套装门问题,我专门提出了如下意见,红字内容全部采用)
1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实,无翘曲变形。
2)、厨房卫生间如使用套装木门,靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm,现场切割后的断面应作防潮处理,其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。
3)、套装木门须安装门吸,且不能安装在木踢脚线上,门扇开启到最大处其门锁把手不得与墙面接触。
4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准,现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。
5)、套装木门宜分两次安装,先安装门框做好半成品保护,待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。
6)、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。
7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞,应采用弹性材料填嵌饱满。
8)门脸线宜采用45度碰角拼接,不宜直角拼接。
9.墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)
10.建议增加:铺贴前应确定铺贴方式,预算纵横片数和铺贴块数,进行序排。
11.墙面裱糊应符合下列规定:(实际中工程量多,业主很关注,问题也出得多)
1)基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物,色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%,应满刮腻子,应坚实牢固,表面平整度偏差小于或等于2mm,阴阳角顺直,满刷专用基膜一遍,不同材质基层接缝处,应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理
12.建议增加:
1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂;
2)、赶压气炮时,对于压延壁纸可用钢板刮平,对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平,应用毛巾、海棉或毛刷赶平。
3)、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净,表面不得有气泡、污班等。
4)、施工时空气相对湿度不宜过高,应低于85%,湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)。
5)、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。

13.两种颜色的漆面交接处,应界限分明,不得出现咬色现象


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14.木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定
15.应增加强化和复合地板安装内容(正式标准中增加了很多次内容)
16.安装隐蔽的给排水管道时,必须在下道工序施工前,按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验,应无渗漏
17.各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。
18.无室内弱电系统安装的内容
建议增加:设备安装工程(空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等)、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有,太简单了,不能指导实际工作,因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题,当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统)
19.验收防水工程应做两次蓄水试验,保留书面试验记录。(与前面施工中要求不一致:防水工程应做不少于24小时蓄水试验)。
20.成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量验收。还应按照本规程的规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收
21.建议增加:《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006